Mənzillər bahalaşır – Bakıda qiymətlər nə qədər artıb?
Azərbaycanda, xüsusilə Bakıda mənzil bazarında qiymət artımı davam edir. Yeni tikililər, köhnə tikili mənzillər və fərdi yaşayış evləri üzrə qiymətlərdə yüksəliş qeydə alınarkən, bazarda artım tempinin seqmentlər üzrə fərqləndiyi bildirilir.
News365.az xəbər verir ki, Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin 2026-cı ilin avqust-sentyabr ayları üzrə qiymətləndirməsinə əsasən, Bakıda bütün əsas daşınmaz əmlak kateqoriyalarında aylıq orta qiymət artımı 1,36 faiz təşkil edib.
Ən çox bahalaşma torpaq sahələrində qeydə alınıb. Bu seqmentdə qiymətlər bir ay ərzində 1,8 faiz artıb.
Yeni tikili mənzillər üzrə aylıq artım 1,4 faiz, fərdi yaşayış evlərində 1,2 faiz, köhnə tikili mənzillərdə isə 0,9 faiz təşkil edib. Qeyri-yaşayış obyektlərinin qiymətləri də bir ay ərzində 1,5 faiz yüksəlib.
Mənzillər niyə bahalaşır?
Ekspertlərin qiymətləndirməsinə görə, qiymət artımının əsas səbəbləri arasında daşınmaz əmlaka tələbin yüksək qalması, yeni tikili layihələrinin məhdudlaşması və tikinti xərclərinin artması dayanır.
ABB-nin 2026-cı ilin birinci yarısı üzrə hazırladığı araşdırmada da Bakının daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımının davam etdiyi, lakin artım tempinin əvvəlki dövrlərlə müqayisədə müəyyən qədər zəiflədiyi qeyd olunur. Hesabata görə, alıcılar qiymət məsələsində daha həssas davranmağa başlayıblar.
Bu isə bazarda marağın azaldığı anlamına gəlmir. Əksinə, yüksək tələbin saxlanması və təklifin müəyyən seqmentlərdə məhdud olması qiymətlərə təzyiq göstərir.
Yeni tikililər daha sürətlə bahalaşır
2026-cı ilin ilk rübündə də Bakıda mənzil bazarında artım qeydə alınmışdı.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin məlumatına görə, yanvar-mart aylarında yeni tikili mənzillər orta hesabla 3,6 faiz, köhnə tikililər təxminən 2,4 faiz, inşası davam edən layihələrdə – “kotlovan” mərhələsində olan mənzillərdə isə təxminən 4 faiz bahalaşıb.
Bu dinamika xüsusilə ilkin satış mərhələsində olan yeni layihələrə marağın yüksək olduğunu göstərir.
Bakının hansı rayonlarında mənzillər daha bahadır?
2025-ci ilin sonunda Bakının yeni tikili mənzil bazarında ən yüksək orta qiymətlər Səbail, Nərimanov və Nəsimi rayonlarında qeydə alınıb.
1 kvadratmetrin orta qiyməti:
- Səbail – 3 953 manat
- Nərimanov – 3 948 manat
- Nəsimi – 3 773 manat
- Xəzər – 3 350 manat
- Xətai – 3 099 manat
- Yasamal – 3 020 manat
- Nizami – 2 833 manat
- Binəqədi – 2 750 manat
- Sabunçu – 2 701 manat
- Suraxanı – 2 168 manat
- Qaradağ – 1 786 manat
- Pirallahı – 1 411 manat
Həmin dövrdə illik ən yüksək artım Nəsimi rayonunda qeydə alınıb və burada yeni tikili mənzillərin qiyməti 24,81 faiz yüksəlib. Nərimanovda artım 22,65 faiz, Yasamalda 22,52 faiz, Xəzərdə isə 21,82 faiz olub.
Kirayə qiymətləri də diqqət çəkir
Satış qiymətlərindəki artımla yanaşı, kirayə bazarında da müəyyən bahalaşma müşahidə olunur.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının məlumatına görə, 2026-cı ilin avqustunda yeni tikili mənzillərin kirayə qiymət indeksi iyul ayındakı 97,8-dən 98,8-ə yüksəlib.
Yeni tikililərdə ən yüksək kirayə qiymətləri Xətai, Səbail, Nərimanov və Nəsimi rayonlarında formalaşıb. İkiotaqlı mənzillər isə bazarda ən geniş təklif olunan kateqoriya olaraq qalır. Bu mənzillər üzrə median kirayə qiyməti 11,4 manat/m² təşkil edib.
Qiymətlər bundan sonra da artacaq?
Mənzil bazarında gələcək qiymət dinamikası ilə bağlı dəqiq proqnoz vermək çətindir. Hazırkı göstəricilər isə bazarda artımın davam etdiyini, lakin artım sürətinin bəzi seqmentlərdə zəiflədiyini göstərir.
Digər tərəfdən, torpaq qiymətlərinin də yüksəlməsi gələcəkdə yeni tikililərin maya dəyərinə təsir göstərə bilər. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının məlumatına görə, 2026-cı ilin iyulunda Bakıda torpağın qiyməti bir ay ərzində 4 faiz, 2025-ci ilin dekabrındakı baza səviyyəsi ilə müqayisədə isə 22,8 faiz artıb.
Beləliklə, mənzil almaq istəyən vətəndaşlar üçün əsas məsələ yalnız satış qiymətini deyil, mənzilin yerləşdiyi ərazini, tikilinin keyfiyyətini, sənədləri, kvadratmetr üzrə real bazar qiymətini və kredit xərclərini birlikdə nəzərə almaqdır.
Mənzil bazarında qiymətlər artsa da, bazarın bütün seqmentlərində eyni dinamika müşahidə olunmur. Bu isə o deməkdir ki, hazırkı mərhələdə “Bakıda bütün mənzillər eyni dərəcədə bahalaşır” yanaşması doğru deyil – qiymətə əsas təsir edən amillərdən biri mənzilin yerləşdiyi ərazi və tikilinin növüdür.
