Azərbaycanda mənzil bazarında son vəziyyət: qiymətlər artır, amma bazarda artım tempi zəifləyir
Azərbaycanda mənzil bazarında qiymətlər yüksək səviyyədə qalmaqda davam edir, lakin əvvəlki illərlə müqayisədə bahalaşmanın tempi zəifləyib. News365.az xəbər verir ki, 2026-cı ilin son aylarında bazarda həm ilkin, həm də təkrar mənzil seqmentində qiymət artımı müşahidə olunsa da, alıcı davranışında daha seçici yanaşma formalaşıb.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının 2026-cı ilin avqust ayı üzrə məlumatına görə, köhnə tikili mənzillərin satış indeksində göstərici 104,2, yeni tikililərdə isə 105 olub. Köhnə tikili mənzillərin median satış qiyməti 1 kvadratmetr üçün 2 625 manat təşkil edib və bu, iyul ayı ilə müqayisədə 0,4 faiz artım deməkdir.
2026-cı ilin ilk yeddi ayının nəticələri də bazarda qiymətlərin yüksəldiyini göstərir. AQP-nin hesablamalarına əsasən, ilin əvvəli ilə müqayisədə yeni tikililərdə qiymətlər 6,5 faiz, köhnə tikililərdə isə 3,8 faiz artıb. Ümumi daşınmaz əmlak indeksi isə 5,1 faiz yüksəlib.
Ən çox hansı mənzillərə tələbat var?
Dövlət Kadastrı və Reyestrinin 2025-ci il üzrə təkrar mənzil bazarına dair təhlilinə əsasən, Bakıda ən çox satılan mənzillər ikiotaqlı mənzillərdir.
2025-ci ildə Bakıda ümumilikdə 41 606 alqı-satqı əqdi rəsmiləşdirilib. Mənzillərin orta sahəsi 65 kvadratmetr, orta qiyməti isə 129 835 manat olub. Bir kvadratmetr üçün orta qiymət 1 998 manat təşkil edib.
İkiotaqlı mənzillər bütün satışların 39 faizini təşkil edib. Bu kateqoriyada orta sahə 57 kvadratmetr, orta qiymət isə 115 385 manat olub. Bir kvadratmetr üçün orta qiymət 2 024 manat təşkil edib.
Tələbat baxımından ikinci yerdə birotaqlı, üçüncü yerdə isə üçotaqlı mənzillər qərarlaşıb. Birotaqlı mənzillərin orta qiyməti 91 192 manat, üçotaqlı mənzillərin orta qiyməti isə 160 993 manat olub.
Təkliflə tələbat arasında fərq artır
Ekspertlərin son qiymətləndirmələrinə görə, bazarda bütün mənzillərə eyni səviyyədə tələbat yoxdur. Alıcılar daha çox nəqliyyat imkanları yaxşı olan, sənədləri qaydasında, infrastruktura yaxın və sonradan satılması və ya kirayəyə verilməsi daha asan olan mənzillərə üstünlük verirlər.
Bu səbəbdən bazarda lokasiya və mənzilin hüquqi statusu qiymətin formalaşmasında əsas amillərdən birinə çevrilib.
Eyni zamanda yeni tikililərə maraq qalır. AQP-nin məlumatları göstərir ki, 2026-cı ilin əvvəlindən yeni tikililər üzrə qiymət artımı təkrar bazardan daha yüksək olub.
Bakıda hansı istiqamətlər bahadır?
2026-cı ilin ikinci rübündə ilkin bazarda kvadratmetr üzrə ən yüksək qiymətlər Səbail, Nəsimi, Nərimanov, Yasamal və Xətai rayonlarında qeydə alınıb. ABB-nin araşdırmasına görə, ilkin və təkrar bazarda qiymətlər ümumilikdə yüksəlsə də, artım əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha mülayim xarakter alıb.
Bu vəziyyət alıcıları daha münasib qiymətə mənzil tapmaq üçün şəhər mərkəzindən kənar ərazilərə yönəldir. Xüsusilə Abşeron, Sumqayıt və Bakıətrafı ərazilərdə qiymət fərqi alıcıların seçimlərinə təsir edən əsas amillərdən biridir.
Mənzillər ucuzlaşa bilərmi?
Hazırkı göstəricilər bazarda kəskin ucuzlaşmadan daha çox artım tempinin zəifləməsinə işarə edir. 2026-cı ilin ilk yarısında həm ilkin, həm də təkrar bazarda qiymətlərin artması davam edib. Təkrar bazarda ikinci rübdə qiymətlər əvvəlki rüblə müqayisədə 3,8 faiz yüksəlib, ilkin bazarda isə artım 1,5 faiz olub.
Bununla belə, bazarın bütün seqmentlərində eyni vəziyyət yoxdur. Məsələn, 2026-cı ilin iyulunda torpaq bazarında ilin əvvəlindən 22,8 faizlik artım qeydə alınarkən, kommersiya daşınmaz əmlakında 3 faizlik geriləmə olub. Bu da əmlak bazarında alıcı marağının getdikcə daha çox konkret əmlak növünə və lokasiyaya yönəldiyini göstərir.
Beləliklə, Azərbaycanda mənzil bazarında əsas mənzərə belədir: qiymətlər yüksək olaraq qalır, yeni tikililərə maraq güclüdür, ikiotaqlı mənzillər ən çox tələb olunan kateqoriyadır, lakin bahalaşmanın tempi əvvəlki illərlə müqayisədə zəifləyib.
Bazarın qarşıdakı dövrdə əsas istiqamətini isə ipoteka imkanları, əhalinin gəlirləri, tikinti xərcləri, yeni layihələrin bazara çıxarılması və alıcıların ödəmə qabiliyyəti müəyyən edəcək.
